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为纠正开发企业不规范合同行为,减少非理性购房引发的合同纠纷,3月1日起推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》。其中提出购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,开发商应当解除本认购书并退还定金。

mri点评:①对开发商前期销售工作要求会更高。新政的出台,让楼盘信息更加透明化。为了避免置业者反悔,开发商前期销售工作会做得更充分,对比过往集中大型开盘,预计开发商今后更倾向于分流式开盘。②对购房者多一种权益保护。无

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上钢联数据分享到:评论2018年,天津热轧卷板整体呈现上半年平缓上行至8月份全年高点,随后市场开始缓慢下行,进入11月份,市场加速下滑,而经过1个月的快速下跌,12月份市场反弹后进入震荡走势。而进入2019年,目前来看市场是持续上行的走势,临近春节,在期货市场的强势拉动下,虽然现货需求相对偏弱,但价格仍然是继续上行走势。

那么2019年春节后的市场,将如何走呢?笔者从以下几个方面来探讨以下。

一、往年节后价格上涨概率大

节后第5周2014年2015年2016年2017年2018年2019年节前第6周340026601980382041903640节前5周340028601950375040603590节前4周340025701840369039403640节前3周338024701910363040103610节前2周338024801920372040003670节前1周33602480193036904050节后第1周33702470193036904050节后第2周33202360196036804130节后第3周33102370203037803990节后第4周32602360210037603940节后第5周32502450237037503910节后第6周34002430226036303770表1:2014年-2019年春节前后天津热卷市场价格表现(来源:钢联数据)

图1:2014-2019年春节前后价格走势(来源:钢联数据)

从上表及上图可以看出,2014和2015年春节后价格较节前有所下降,2016-2017年的节后市场价格都是第一二周相对稳定,然后市场有所上涨,而2018年,年后第一二周开始上涨,第三周市场就开始下行。具体来看,2014年节后第5周较节前最后一周价格降110元/吨,第6周继续下跌;2015年节后第2周较节前最后一周价格降120元/吨,随后震荡上涨,到第五周与节前第一周价差缩小至30元/吨;2016年节后第5周较节前最后一周价格涨440元/吨,2017年节后第5周较节前最后一周价格涨60元/吨,2018年节后第2周较节前最后一周价格涨80元/吨,随后市场进入下跌通道,至节后第六周,市场价格较节前第1周已跌下280元/吨。而经过调研得知,当前天津市场热轧的库存成本在3600元/吨之间,基于成本以及往年价格走势,2019年春节后市场价格稳中趋涨为大概率事件。

二、供给方面-钢厂产能利用率略高于去年同期

从当前监测的16家热轧板卷生产企业来看,总计24条产线实际开工条数22614785%,预计春节期间及春节后期变化不会太大。

图2:2016-2019年京津冀热轧产能利用率(来源:钢联数据)

三、春节前后库存变化

图3:2014-2019年春节前后库存走势及增速(来源:钢联数据)

从上图可以看出,2014年的库存量属于近几年的最高点,节后库存高点为31-32万吨,2015年全年库存量则一直处于偏低水5万吨左右,另外增幅最大的时间点多发生在春节后第一、二周,随后增速放缓,逐渐进入缓慢下降状态。其中2017年节后53%,其他年份增幅基本在11-20%。而观之2018年,因2017年高库存引发的价格一泻千里,导致2018年市场冬储意愿不强,终端及次终端主动冬储的很少,协议户春节前后被动累库较多,库存增加较2017年明显减少。而2019年的库存,从当前市场水平来看,。